До конца 2006 года еще осталось время,
но главный итог для строителей Иркутской области
уже подведен: администрация губернатора
Александра Тишанина одержала победу в борьбе за
земельные участки Иркутска. Цена вопроса –
выполнение в области программы «Доступное жилье»
– лично для губернатора оказалась
настолько значимой, что он категорически
отказался от всяких компромиссов и готов был
идти на любой конфликт с администрацией города.
Потребность в жилье, по подсчетам
администрации области, составляет 5,5 млн кв. м.
Для выполнения параметров, установленных
национальным проектом, темпы строительства
нужно ежегодно удваивать – губернатор после
переговоров со строителями заявил о возможности
построить в 2007 году не менее 500 тыс., а в 2008-м –
не менее 1 млн кв. м. Пока реальность в том,
что упор сделан на промышленные и
коммерческие объекты. Первый заместитель
губернатора Юрий Параничев привел
статистические данные за 10 месяцев 2006 года:
несмотря на то что план выполнен на 98,7%, в
некоторых районах строительство не ведется
вовсе, нет нужды. При обеспеченности 22 кв. м
на одного жителя в районных центрах дома стоят
пустыми – люди уезжают туда, где есть работа.
Заметный прирост наблюдается только в Иркутске.
По словам мэра города Владимира Якубовского, к
концу ноября уже достигнут показатель 117% к
уровню прошлого года, окончательный результат
ожидается на уровне 130%. Правда, при этом речь идет
всего о 200 тыс. кв. м в текущем (чиновники
областной администрации рассчитывали на 300 тыс.)
и 250 тыс. – в 2007 году.
При этом администрация области, строя планы
объединения в единую агломерацию Иркутска,
Ангарска и Шелехова, может рассчитывать только
на строительный комплекс областного центра.
Выход был найден в передаче земельных
участков, собственность на которые не была
определена, под контроль областной
администрации. Решение мотивировалось
стремлением снизить «коррупционную
составляющую» в цене квартир (в ноябре средняя
цена достигла отметки в 35–36 тыс. рублей за кв. м).
Мэрия сделала все возможное для сохранения
статус-кво, вплоть до организации совещания
мэров сибирских и дальневосточных городов,
которые поделились своим опытом жизни в
аналогичных условиях. Опыт оказался
отрицательным, и на очередной сессии
Законодательного собрания области депутаты
приняли решение отложить второе чтение закона «Об
отдельных вопросах использования и охраны
земель в Иркутской области» до декабря.
Якубовский выступил с очередным предложением
компромиссного варианта: мэрия соглашалась на то,
что администрация области будет распоряжаться
участками, площадь которых превышает 100 га.
Александр Тишанин заявил, что ни на какие
компромиссы идти не намерен: городская
администрация не будет распоряжаться землей, и
уже распределенные ею участки, если их до сих пор
не застраивают, будут отнимать у нынешних
владельцев (большинство из которых, по мнению
губернатора, лишь часть цепочки перекупщиков). 29
ноября мэр и губернатор провели неожиданную для
всех встречу, в ходе которой пришли к
окончательному решению. Оформлением документов
на земельные участки будет по-прежнему
заниматься Комитет по управлению муниципальным
имуществом города, но решение о выделении того
или иного участка конкретному застройщику будет
принимать совершенно новая структура –
Градостроительный Совет.
Первое, организационное заседание Совета уже
прошло в октябре. В его состав вошли как
профессионалы – архитекторы, строители, юристы,
так и представители общественности – почетные
граждане города и области, члены общественных
организаций, депутаты разных уровней. К
застройщику теперь будут предъявлять несколько
основных требований: цена, скорость, качество
застройки, количество квартир, выделенных для
выполнения социальных программ. Губернатор
заявил, что фирма, которая не выполнит хотя бы
одно из предъявленных требований, в будущем
может не рассчитывать на новые участки. Это
решение связано, вероятно, с тем, что сейчас треть
новых домов в Иркутске сдается с браком – таковы
результаты проверки Государственной жилищной
инспекции, обнародованные в конце ноября.
На фоне такой активности областных властей
городским властям остается сосредоточиться на
вопросах развития своих территорий и насыщении
их рабочей силой. Мэр Ангарска Евгений
Канухин и мэр Слюдянского района Виталий Сайков
заботятся о том, чтобы их территории стали местом
экономического бума регионального масштаба. В
Ангарске начато строительство пивоваренного
завода и подготовка к созданию международного
центра по обогащению урана; в Слюдянке и
Байкальске созданы заводы по разливу глубинной
байкальской воды.
Все эти производства, по мнению местных
руководителей, создадут благоприятную среду для
привлечения новых жителей (Сайков, например,
говорит о готовности принять не менее 2 тысяч
человек), а, следовательно, повысится и спрос на
жилье, и цены на местном рынке. Причем если в
Ангарске стоит ждать роста цен на новостройки (городу
есть куда расти), то в Слюдянке повышение
затронет скорее вторичный рынок: города района
находятся в зоне действия закона о Байкале, и на
их рост существуют ограничения. Тем не менее
инвестиционная активность в Ангарске и
Слюдянском районе наверняка расшевелит не
только эти районы: если инвесторы
заинтересовались определенной местностью, то
они всегда изучают территории вокруг, чтобы
понять перспективы долгосрочного развития. |