Как говорил классик, землю больше не производят – и с этим не поспоришь. Посмотрим, сколько невосполнимого ресурса осталось в Подмосковье на нашу долю: где еще можно купить землю и сколько она стоит.

И зимой, и летом…

На рынке земельных участков, как и на рынке загородной недвижимости в целом, существует сезонный фактор, считает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая:  «Спад покупательской активности приходится на конец осени, начало и середину зимы. Первые месяцы весны рынок оживает и достигает пика к лету. Летом, в начале и середине осени спрос стабилизируется». Объясняется это погодными условиями, уверена руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко: «Зимой неудобно смотреть участок, световой день маленький, а для клиента очень важно понимать, насколько здоров лесной массив, какие-то ландшафтные особенности, качество участка и т. д. Поэтому зимой участки смотрят люди, которые выезжали смотреть его раньше и колебались, покупать ли».

Впрочем, сезонность на земельном рынке существует только применительно к спросу, не сказываясь почти на объеме предложения. «Сезонности в общепринятом понимании нет, – говорит руководитель департамента продаж дачно-развлекательного комплекса «Гагаринлэнд» Максим Ардеев, – но есть участки и районы, где лучше действительно не браться за приобретение земли, так как это чревато сильными сложностями». Список «безнадежных» участков и районов вам, впрочем, вряд ли кто-то предоставит. Посмотрим хотя бы, что хотят покупать и что продается.

Спрос на подмосковные земельные участки, говорит Ардеев, увеличился за этот год: «Поскольку в ближнем Подмосковье уже давно свободной, а главное, привлекательной земли нет. Везде кто-то как-то «вложил средства», поэтому в дальнем Подмосковье и в ближайших областях сейчас активно покупаются земельные участки, в том числе и частными инвесторами. Причем часто речь идет о больших кусках земли: не десятки, а сотни гектаров». По словам Марии Литинецкой, спрос сейчас стабильно высокий, но к концу года наметилось некоторое его падение: приближаются выборы.

Желаемое…

Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда* с коммуникациями удаленностью до 50 км от МКАД Новорижского и Киевского направления. Рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании «Новое Качество» Лариса Кузьминова: «Предпочтение отдается участкам, расположенным рядом с лесом или водоемом. Также популярны участки до 1 га под строительство имений и усадеб». По статистике Blackwood, больше всего спрос на участки с коммуникациями под коттеджное строительство (30-40% таких приобретений – инвестиционные).

«Средний размер участков, пользующихся наибольшим спросом, составляет 15 соток, реже – 20 соток. Основная цель покупки земельных участков – гарантированное вложение денег, с учетом постоянного роста цен на земельные участки по всему Подмосковью. Другая цель – строительство загородного дома как решение жилищного вопроса. Наибольший спрос характерен для Киевского, Симферопольского, Новорижского направлений», – говорит Дмитрий Цветков, руководитель отдела экспертизы проектов «Миэль – Загородная недвижимость». Как добавляет Максим Ардеев, покупают и земли населенных пунктов под ИЖС, и земли сельхозназначения под дачное строительство, и права аренды на земли различных категорий и разрешенного использования: «Приобретается в равной степени все, так как каждая категория в определенной местности имеет свою цену».

…и действительное

Больше всего земельных участков продается на Киевском, Новорижском, Симферопольском направлениях, а также на Дмитровке, Каширке, Новорязанском шоссе. «В основном, конечно же, больше всего свободных участков на не самых популярных направлениях (юго-восток, восток, северо-восток области), – говорит директор по развитию загородных проектов компании Ostogenka Real Estate Алексей Артемьев. – Но необходимо отметить, что земли под ИЖС или дачное строительство здесь выводится заметно меньше, так как нет большого спроса». Ну а самые продаваемые участки, по словам эксперта, на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском, Калужском, Минском направлениях. «Именно на них до 30 км от МКАД существует основной рынок элитной недвижимости», – поясняет Артемьев.

Предложение земли без подряда сосредоточено на Симферопольском (особенно за 35 км и далее), Каширском, Калужском, Киевском, Минском (там еще очень много сельхоза), Дмитровском, Ярославском направлениях, приводит свои данные генеральный директор компании «Элит Строй» Сергей Гоз: «В поселках без подряда предлагают участки от 10 до 40 соток. Но в таких поселках всегда есть возможность приобрести несколько участков. Самое главное для покупателя, чтобы были подведены коммуникации к каждому участку, были проложены внутренние и подъездные дороги и заборы, и самое главное, чтобы земля переходила в собственность, а не в аренду».

Что до цен, по самым популярным у покупателей направлениям статистика приводится такая (данные Blackwood, подробные данные по итогам 3 квартала 2007 года приводятся в приложении): на Рублево-Успенском шоссе стоимость участка с подведенными коммуникациями – от $17,5 до $330 тыс. за сотку, на Новой Риге – от $1,5 до $105 тыс. На Минском шоссе диапазон такой: $7,5–85 тыс., на Киевском $1,6–50 тыс., на Дмитровке $3–22,5 тыс., на Калужском направлении – от $1,5 до $58 тыс.

«Очень много покупают в дальнем Подмосковье и в соседних областях, особенно в Ступинском районе, в Тверской области – в Конаково и т. д. Там сейчас есть возможность выбрать максимально привлекательные участки, например, у воды с лесными территориями, по «смешным» ценам по $200-500 за сотку, – добавляет Резниченко. – По сравнению с ценами на подмосковном рынке это очень дешево, поэтому земля там сейчас не залеживается. Все понимают, что границы расширяются, бизнес-центры постепенно уходят в область, поэтому максимум лет через пять – 100 км от МКАД будет если не ближним, то средним Подмосковьем с модой на второй загородный дом».

Приложение: данные «Миэль – Загородная недвижимость» по ценам за III квартал 2007 года (удаленность до 50 км от МКАД).

Направление	Цена сотки, $
Рублево-Успенское	17 500–270 000
Алтуфьевское	15 000–23 500
Новорижское	15 900–65 000
Минское	10 500–85 000
Осташковское	12 000–35 000
Можайское	9000–32 000
Киевское	10 900–45 000
Калужское	9200–35 000
Ярославское	3200–25 000
Волоколамское	7500–24 500
Пятницкое	8300–35 000
Каширское	3100–15 500
Дмитровское	5800–25 000
Ленинградское	6000–16 800
Варшавское	8700–15 000
Егорьевское	5100–14 500
Носовихинское	3500–19 500
Щелковское	6100–19 800
Симферопольское	6250–13 750
Горьковское	4000–22 500
Новорязанское	2600–16 700

* Земля без подряда – «просто» земля, прошедшая межевание, имеющая кадастровый номер. Такой участок можно сразу оформить в собственность. Пользуется спросом у частных покупателей.

Земля с подрядом – участок с подрядом на строительство: компания выбирает проект, подводит коммуникации, нанимает строителей и после этого продает участок. Покупают землю с подрядом чаще в инвестиционных целях.