История от юриста: о фиктивной прописке
Папа, мама и сын жили в Москве в небольшой квартирке, выданной молодым супругам еще до рождения малютки. Жили-поживали, особого добра не нажили, если не считать некоторого взаимного доверия да этой самой двухкомнатной квартирки.

Долго ли, коротко ли длилась их совместная жизнь, наполненная трудами и заботами, но в какой-то момент ей суждено было оборваться. У папы появилась женщина. И не только появилась, но и успела забеременеть. К тому времени законному отпрыску стукнуло пятнадцать.

Папа, немного помаявшись, ушел жить в новую семью, оставив квартиру жене и ребенку в обмен на обещание не требовать с него алиментов. Еще он попросил свою бывшую лучшую половину оставить за ним прописку. Она не возражала.

Совместная жизнь сына и матери продлилась недолго. Года через четыре юноша нашел себе жену, и общую «двушку» пришлось разменять на однокомнатную квартиру для родительницы и комнату в коммуналке для молодой семьи. Отец при разъезде опять попросил не лишать его прописки, мотивировав это тем, что новая жена не желает вписывать его на свою жилплощадь. Что делать? Мать с сыном не сочли просьбу отца чем-то диким и неуместным и прописали его на новом месте, в однокомнатной квартире матери.

Надо сказать, что к тому времени сын очень сильно запил. Настолько сильно, что родственники стали серьезно опасаться не только за его здоровье, но и за жизнь. Естественно, больше всех переживала мать, сама – тяжелейшая сердечница.

То ли из-за пьянства, то ли еще по какой причине семейная жизнь сына не задалась. Но к моменту развода молодая семья владела уже не одной, а двумя комнатами. Так что никаких неприятностей с разделом имущества не было.

После развода мать предложила сыну съехаться с ней, и они обменяли комнату в коммуналке и ее «однушку» на довольно большую двухкомнатную квартиру на окраине. И на этот раз прописка отца «переехала» вместе с ними.

А дальше были тяжелые годы. Мать, как могла, работала, чтобы прокормить себя и сына-алкоголика, сын пил, отец пытался как-то общаться с отпрыском, не помогая своей бывшей семье материально, но и не забывая о них. Когда во время перестройки мать и сын приватизировали свою новую недвижимость, отец (оставаясь прописанным) от своей доли собственности официально отказался.

В один воистину прекрасный день произошло чудо: сын бросил пить. В одночасье, совсем, без помощи извне. Завязав, он потихоньку оправился, нашел работу, влюбился, женился на прекрасной женщине и переехал жить к ней. Мать вздохнула с облегчением и осуществила свою давнишнюю мечту: уехала из Москвы в маленький городок к давней подруге, чтобы доживать жизнь на свежем воздухе, вдали от суеты.

А двухкомнатную квартиру решено было продать. Ведь и матери надо было приобрести что-нибудь на новом месте, и сын с женой мечтали о расширении жилплощади. Денег с продажи как раз должно было хватить. Скажем прямо, впритык.

Покупателей нашли быстро, сделку начали оформлять – и тут выяснилось, что отец, хоть и отказался от доли в собственности, имеет на квартиру бывшей семьи свои виды. Когда пришла пора передавать квартиру новым собственникам, отец, не объясняя причин, категорически отказался выписываться. Естественно, сделка не состоялась.

Потом папаша объяснил, что допустить эту сделку он не мог, так как не обговорил условий, а покупатели еще найдутся. Каких условий? – искренне удивились бывшие домочадцы. И тут он прямо заявил бывшей жене и сыну, что, так как сын не умер от запоя, а жена не последовала за ним со своим больным сердцем, он (папаша) понимает, что их собственность к нему уже не перейдет, но «свое» получить намерен. И ради получения этого самого «своего» ни перед чем не остановится. Особенно видя, как его бывшей семье не терпится обменять квартиру на деньги. Он согласен выписаться, но только в том случае, если треть цены за квартиру будет отдана ему. А с ним в качестве бесплатного приложения вряд ли кто захочет покупать недвижимость. В общем, ультиматум, если не сказать «шантаж». 

Такой неожиданный поворот никак не устраивает ни бывшую жену, ни сына, но что делать с данной претензией, они не знают. Юрист, к которому они обратились, напугал их тем, что, сколько бы они ни привели свидетелей того, что отец давно не живет в этой квартире, противная сторона тоже может привести примерно столько же. Все это лишь вопрос денег.

Комментарий юриста Льва Иванченко:

Отца придется выселять в судебном порядке. Стоимость такого процесса 45-50 тыс. руб. в Москве. Времени он занимает около полугода.

Собственники жилья (мать и сын – владельцы, прописанные в квартире) должны подать в суд по месту нахождения квартиры исковое заявление «о признании утратившим право пользования жилищем и обязании снятия с регистрации»:

Лицо утрачивает право пользования жилым помещением, если не проживает в квартире и не несет обязанностей по ее содержанию. Эта норма существовала в Жилищном кодексе РСФСР (ст. 53) с 1967 года по 2004 год и есть в ЖК РФ (ст. 31 часть 3).

С момента прописки в данной (последней) квартире вышеуказанное лицо с бывшей женой (сособственником квартиры) в семейных отношениях не состоит. Совершеннолетний сын (второй сособственник) имеет свою семью и не проживает с отцом с момента развода. Право собственности на квартиру приобретено значительно позже даты развода, в период, когда сын и отец давно не проживали вместе. Между сособственниками и зарегистрированным в жилом помещении лицом состоялось устное соглашение, по которому они предоставили ему право пользования жилым помещением временно.

Если данная позиция доказана в суде, то суд примет решение о выселении (снятии с регистрации).

А лжесвидетелей бояться не следует – на перекрестном допросе они выдадут себя, даже если сговорятся предварительно. Все это лишь дело ловкости и ума адвоката.

Единственное, что в данной ситуации удручает, – неизбежная отсрочка с продажей. Во-первых, полгода на суд, а во-вторых, год дадут отцу для решения проблемы с выпиской. Кроме того, этот год он сможет использовать для подачи жалобы в надзорном порядке, что может еще затянуть процесс выписки и, соответственно, продажи.